昨今、AIの汎用化に伴い、不動産査定の分野にもAIが用いられるようになりました。
住所や敷地面積等を入力するだけで概算査定額が算出されるという手軽さにより、AI査定サービスの活用人工が増加傾向に有ります。
国のオープンデータの整備が進んだことにより、それを根拠として使用するAI査定は精度を増し、サービス利用者は予想していた査定額より高い額を提示されたという話も耳にしますが、AIではなく人間の、不動産のプロとしては、このAI査定の結果を鵜吞みにして宜しいものかと少々危惧を感じるところであります。
では、AI査定とプロによる訪問査定とは、どのような違いが有るのでしょうか。
本コラムでは、『不動産のAI査定とプロによる訪問査定との違い』につきまして、情報をご提供して参ります。

＊AI査定

国のオープンデータ（取引事例・過去データ等）に基づき、機械的に不動産査定額を算出します。住所・敷地面積・間取等を入力するだけで数秒で査定額が表示される手軽さと即時性が特徴です。プロによる訪問査定とは違い、営業担当者の個人的な意見というものが入らないというメリットがある一方で、査定物件の置かれている具体的な状況、例えば 「日当たり」・「建物の劣化状況やリフォーム履歴」・「眺望」・「隣地との境界状況」・「坂道や高低差等の土地状況」・「接道状況」・「周辺地域の再開発計画」といったような現地でしか解らないような正にも負にもなり得る個別の要因が反映されない、また、査定エリアにおける物件の需給バランス等、今現在の最新トレンド情報がリアルタイムに反映されず、機械的なプログラミングだけで緻密且つ正確に判定を下すことが出来ないという不得手な面も持ち合わせております。
上記の事から、AI査定の結果については、まずは参考迄に大まかな相場感を把握出来るもの、という活用方法が無難と思われます。

＊プロによる訪問査定

AIが根拠として使用する国のオープンデータ（取引事例・過去データ等）等の統計データに加え、「査定エリアにおける将来需要」・「査定現場の状況やコンディション」を交え、査定を行います。また、物件の内部状況のみならず、周辺環境まで「足」を使用して調査を行います。AIが机上のデータに基づいて査定額を算出するのに対し、プロによる訪問査定は「足」を使用した調査によるものとなりますので、「日当たり」・「査定エリアにおける将来の開発計画予想」までをも見極める力がございます。また、物件の状況「建物の劣化状況（雨漏り・シロアリ・断熱性能等）やリフォーム履歴」・「査定エリアの周辺環境」等、人間の「目」で確認する部分や、査定エリアにおける需給バランス等のタイムリーな状況判断（急速な需要）等、平均値且つタイムラグのあるAIの算出性能に対し、プロによる訪問査定では今現在の市場価格を反映する事が可能であり、「鮮度が新鮮」な査定が可能となります。その他、売主様の諸事情、「現金化を急いでいる」・「時間を掛けてでも高値で売却したい」等のご意向も汲み、最適な売却のタイミングと価格を戦略的に立案可能なものでもあります。
上記の事から、プロによる訪問査定については、汎用性があり臨機応変に対応可能なもの、といった強みがあります。

以上、『不動産のAI査定とプロによる訪問査定との違い』につきまして、基本的な情報をご提供して参りました。
物件概要を入力して数秒から数分で査定金額が表示される速さが魅力のAI査定と、数日は掛かりますがプロが査定現場へ赴き「目」と「経験」と「市況」を総合的に取り入れる訪問査定には、上述のようにそれぞれ特徴が存在します。如何にAIが進化しようとも、どうもプロの訪問査定には今一歩及ばない部分もあるようです。それらの点も踏まえ、これから住宅を購入なさるお客様、既に購入なさっていらっしゃるお客様、皆様がご不安無く安心してお過ごしになられるよう、ご検討の一助となれば幸いに存じます。

弊社では、そのようなお客様のお困り事に寄り添い、ご一緒に解決策を見出すお手伝いをさせて頂きたいと考えております。

お困りの際には、どのような事でも是非お気軽にご相談下さいませ。
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