日本に数多あるマンションには非常に多くの方々が居住なさっており、昨今ではマンション管理の重要性が増大傾向にあります。
マンションに居住なさっていらっしゃる皆様の住環境を良好なものとし、且つマンションの資産価値を維持する為、日々管理が行われ、状況に応じて定期的に修繕工事等も行われますが、このように建物を適切に維持管理してゆく為に『マンションの管理の適正化の推進に関する法律（＝マンション管理適正化法）』という法律が存在します。
主に、マンション管理適正化推進計画の作成、マンションの管理計画の認定並びにマンション管理士の資格及びマンション管理業者の登録制度等について定め、マンション管理の適正化推進を図ると共に、マンションにおける良好な居住環境の確保を図り、皆様の生活安定向上と経済発展に寄与することを目的とした法律となっております。
近年では、建物の老朽化のみならず、区分所有者の高齢化、という『2つの老朽化』が深刻な社会問題となっており、当法律の重要性が注目されております。
当法律は、具体的にどのような内容なのでしょうか。
本コラムでは、『マンション管理適正化法』につきまして、情報をご提供して参ります。

＊背景

当法律が施行された背景には、区分所有者や管理組合の知識不足・管理意識の低さ等が挙げられます。このような問題点を払拭する為に、当法律は役立っております。マンション管理の知識は専門的な部分が多い事も事実です。例えば、築年数経過による建物の老朽化により、修繕が必要になる事、資産価値が下がる事、近隣に対する安全性の面で懸念が出る事、等といったように、管理意識低下により管理の質が下がり、ひいては建物の耐久性にも影響が及ぶ事となり、放置できない状況です。このような安全性への影響を鑑み、当法律では、マンションの適正管理を定め、法律に組み込む事により、管理意識の向上を促しております。なお、当法律施工に伴い、マンション管理の専門知識を有する国家資格『マンション管理士』が新設され、管理組合より相談を受け、サポートを行う等の役割を担っております。

＊概要

当法律は、平成13年8月に施行されました。分譲マンションの増加による居住形態の変化や、既存マンションの老朽化等を鑑み、適切にマンションの管理を行い、住民の皆様にとって良好な居住環境を確保する為、当法律が施行されました。マンションは資産価値としての重要性も高まっており、徹底した管理を行う事が求められるようになったことも、当法律が施行された理由の一つです。
当法律は、大きく分けて以下2つの柱で構成されております。
①管理組合（住民側）への支援
マンションの管理は本来、所有者（管理組合）が自主的に行うものですが、国や自治体が適切な管理を促すための指針を示したり、管理組合による長期修繕計画等が一定の基準を満たしている場合、地方自治体から『管理計画認定制度』の認定が受けられます。この認定により、資産価値の維持や融資の金利優遇などのメリットがあります。
②マンション管理業者（会社側）への規制・資格制度
管理組合があるといえど、専門的知識には乏しい部分も存在します。そのような場合に備え、マンション管理の専門家として、管理組合の運営やマンションの管理全般、建物の維持保全、区分所有者からの相談に対する指導やアドバイスを行う『マンション管理士』という国家資格が設けられ、管理業者には、当資格を持つ『管理業務主任者』を置く事が義務付けられております。また、管理組合が持つ管理費を管理業者が使い込むといったような金銭トラブルを防ぐ目的として、マンション管理業者の登録制度が法令に組み込まれております。その他、管理業者は、大規模修繕等の工事を自らのグループ会社に発注するような場合、事前に区分所有者全員へ説明することが義務付けられました。これにより、不透明な工事発注や費用の吊り上げを防ぐ狙いがあります。

＊改正

当法律は、令和2年に一部改正され、令和4年4月に施行されました。建物老朽化の為に建替えが必要となった場合の要件や、国が定めた基本方針に基づき管理組合がマンションの管理計画を作成する『マンション管理適正化推進計画制度』等が新たに盛り込まれ、その中の『管理計画認定制度』は、適切な管理計画にて一定の基準を満たしたマンションを自治体が認定する制度となっており、築年数を経過し老朽化が進んだマンションが増加する中で、建物の良好な状態を維持すべく、管理意識の向上を目的としております。
国土交通省令で定める基準を満たし適切な管理方法・修繕計画である、管理上の資金計画が適切であると認定されたマンションには、共用部の修繕等の際に融資の金利が優遇されたり、市場価値の向上が期待できます。なお、認定を受けたマンションは、マンション名・所在地・認定日が専用サイトで閲覧出来るようになっておりますので（https://www.mansion-evaluationsystem.org/）、マンション管理意識の向上に益々寄与する部分が多くなり、ひいては老朽化が進み耐久性の低下したマンションの安全性向上にも繋がると期待でき、これからマンション購入をご検討の皆様にとっても判断材料の一助になるかと思われます。

以上、『マンションの管理の適正化の推進に関する法律（＝マンション管理適正化法）』につきまして、基本的な情報をご提供して参りました。
これから住宅を購入なさるお客様、既に購入なさっていらっしゃるお客様、皆様がご不安無く安心してお過ごしになられるよう、ご検討の一助となれば幸いに存じます。

弊社では、そのようなお客様のお困り事に寄り添い、ご一緒に解決策を見出すお手伝いをさせて頂きたいと考えております。

お困りの際には、どのような事でも是非お気軽にご相談下さいませ。
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