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現在残置物がある場合でも、引き渡すときまでに処分をするのであれば、問題ございません。自ら片づける事が困難な場合、専門の産廃業者のご紹介やお見積り取得も無料で対応いたします。また、残置物処理費用を差し引いて、現状のまま引き受けてくれるよう商談を取りまとめる場合もあります。お考えに沿いますのでご相談ください。
結論は現状のまま建物がある状態でも販売可能です。土地として売却希望の場合、事前に解体にかかる費用のお見積り取得も無料で行っており、購入検討者の方へ土地金額、解体金額をセットでご提案し、商談しやすいように適応致します。
相続後には不動産や他にお持ちの財産を相続人に振り分ける必要があります。
遺産を分割して割り振り分ける手続き、不動産の場合は登記簿の所有者名義を書き換えする相続登記の手続きが必要です。相続人が本人のみの場合や、シンプルな内容であれば、相続人様本人で手続きを行うこともありますが、手続きに不安がある場合は司法書士や弁護士に依頼するのが一般的です。依頼項目によりその手続きを得意としている仕業の先生をご紹介することも可能です。売却相談だけでなく、その前の相続に関する事もお気軽にご相談ください。
まずは自宅の住宅ローンの残債があるかないか、または売却した場合はどのくらいの金額になるのか、住み替え先をどのようなものにしたいか、等住み替え先の希望や重要要素を具体的に整理したうえで、お住み替えを叶えるための計画を検討することです。融資を使う場合、売却資金を使い融資を使わない場合、購入価格に無理はないかなど、安心できる内容で考えられそうかを確認し、お客様に合う進め方で住替え先の物件探し、売却手続きを進めていきます。購入先を先に見つけた方が良い場合、売却を先に動いた方が良い場合、年齢や自己資金比率などによりケースが異なりますので、お客様の希望に沿う流れを一緒に考えさせてください。
住宅地ではない市街化調整区域の土地も売買可能です。基本的には住宅を建ててはいけないという規制のかかっている区域ですが、条件により建築が許される場合もあること、及び宅地以外でも、資材置き場として、菜園用地として売買されることもあります。
宅地でないと売れないということはございません。現状が畑・田であっても売買可能なケースがあり、今までも実際に売買事例があります。各市町村に農地法という法律のもと、必要な許可や届出が義務付けられておりますが、農地法の手続きも弊社でご協力が可能です。
計画道路には計画決定、事業決定、進捗状況により、条件をクリアする建物を建築できる土地が存在します。きちんと内容を把握したうえで実際に売買は可能です。
買主様へ自由度のあるリフォームプランをセットでご提案することも出来ますので、どんなに汚れのある状態でも現状で売買は可能です。軽度なリフォームを施すことで売却時に有利になる場合もありますので、その際は事前に金額等ご相談のうえ、売却依頼主様の要望に沿って売却のお手伝いをさせていただきます。
宮城県内は全て対応エリアです。北は気仙沼、南は白石などでも実績があります。仙台市や、その近郊だけでなく県内全域の案件は、ぜひご相談ください。
関東圏や東北の一部エリアなど、グループ関連会社等と協力して対応できる場合があります。お力になれる場合もありますので、まずはご相談ください。手続き時を考慮して窓口は出来るだけ地元にしておきたいというお客様も多いです。できる限りご協力させていただきます。
対応可能です。通常金額に比べやや低い水準になることはデメリットですが、決めた時期に契約し、きちんと換金出来ることがメリットです。決めた時期にどうしても売りたい場合や、万一の安心のために時期を決め二段階で考えておくケースもあります。対象不動産の規模や条件によりますが、自社またはグループ会社で対応をさせていただきます。
弊社は開発許可の必要な宅地造成、分譲事業の企画・販売も行っており、事業向けの面積でも対応可能です。経験豊富なスタッフがおりますので是非ご相談ください。
一般的には「契約書類に貼付する収入印紙代」・「不動産会社への仲介手数料」・「所有権を登記するための登記費用」・「火災保険料・地震保険料」・「固定資産税・マンションの場合は管理費等の日割精算金」・「金融機関への融資手数料または保証料」などが挙げられます。
融資を利用するか、しないか等により異なりますが、一般的に大半を融資利用にて購入する場合は、購入する物件価格の８％～１０％程度と言われております。
お客様から多数問い合わせて各々対応いただくのは大変な労力や時間がかかります。ほとんどの物件についてご紹介が可能ですので、自社で公開中の情報以外でも、気になるものがあれば、気兼ねなくご相談ください。ご紹介出来ない特殊な事例を除き、できる限りお客様の面倒な時間を解消します。
グループ会社に一般的なリフォーム、大規模リノベーション、注文住宅等を行う会社もございますので、併せてご提案も可能でございます。購入時にご協力するケースもあれば、ご購入後の定期的なメンテナンスでおつなぎしたケースもあります。要望に近い内容でご提案致しますので、お気軽にご相談ください。
もちろん大歓迎です。身近なよく聞く銀行、その他ネット銀行と呼ばれる窓口がなく、ネット、電話で完結するネット銀行、さまざまなケースを対応してきております。ご希望や融資条件・内容を考慮のうえ、お客様に合うプランをご提案致します。
お客様の無理ないご予算の中で検討する事が前提として、おそらく購入方法について、いくつかの選択肢が出てくると思います。例えば「中古戸建にリフォームを施して住む場合と、新築戸建てを購入して住む場合」など。じつは同じ金額予算で検討してもコンセプトの違う切り口で購入方法の選択が可能です。さまざまなケースを理解し、検討したうえで、お客様の今後の将来に合う選択をすることが重要と思います。「ポイントは選択が一つではないこと。」どんな買い方ができるかを知り、調べ、選択していただいた結果が、そのお客様の満足へつながると信じています。私たちはそのために必要な適切な質問をお客様に行います。
現実的に購入できない要素がないタイミングに検討された場合、１か月～３か月程でご成約に至るお客様が半数程度と感じます。狭いエリアの中で場所限定など、特殊条件でお探しのケースだと更に時間をかけている場合もあります。１年後、２年後に購入したくて情報をご覧になり検討されている方もおり、検討時期が長いお客様もおりますが、具体的に動く時期になった際は割と早く見つかっているというケースをよく見ます。「購入すべき時期なのかどうか」に大きく左右されるように感じます。
弊社ではお客様の状況に合わせご相談で決めており、必須の条件を取り決めておりません。業界内では、特に大手事業者様等で「物件価格の５％以上・１割以上」という取り決めをしている所も耳にしますが、手付金が高いハードルになる場合もあるかと思いますので、お客様の状況に合わせ、無理のない内容で進めさせていただいております。どうぞご安心ください。
